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定金和订金你分的清吗?

发表时间:2015-09-10 来源: 告诉小伙伴:
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[编考按]定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。

订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。

用在上海买房为例,进行讲解。


1、提问:买房不成功,定金可以退吗?


解答:

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币。它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。
签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。

给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;

接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。

债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。

“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”。

订金的效力取决于双方当事人的约定,双方有违约现象都可以协商退款。(前提是要协商,双方同意)

当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。


破解方法:

不要着急与开发商签订认购协议书,不要先交定金,要双方达成一致协定,再签订商品房买卖合同。
将“定金”写成“保证金”、“订金”、“预付款”、“诚意金”等,一旦房屋合同签不成所有款项能退回。

特别说明:

并不是所有的“定金”都不能退还。
我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的


2、提问:请问房龄多少不能商业贷款?


解答:

银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内,对于房龄比较老的房产,即使可以办理贷款,银行也是会降低借款人的贷款成数。


3、提问:上海外地人,有自己的小公司,有交增值税,个税,能买房吗?


解答:

2015年想在上海买房的外地人来说,需要同时满足以下三个条件:

一是以家庭名义购房,即已婚;

二是该家庭在沪无房;

三是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。 

所以,外地人想要在上海买房首先就是要结婚,结婚,结婚!(重要的事情说三遍)并且要有三年内至少两年的个税或社保证明。


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