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2015年CPA考试《税法》考点:个人转让房产

发表时间: 2015-08-20 18:48:23 编辑:

个人转让房产是每个人将来都可能会面临的问题,所以熟悉在转让房产会涉及哪些税种对每个人来说都是有必要的。

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个人转让房产是每个人将来都可能会面临的问题,所以熟悉在转让房产会涉及哪些税种对每个人来说都是有必要的。


一、营业税

如果个人销售房产,应按“销售不动产”税目缴纳营业税,税率为5%。

对个人将购买不足5年的住房(包括普通住房和非普通住房)对外销售,按售房收入全额缴纳营业税。对个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售免缴营业税。

对个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按其售房收入减去购买房屋价款后的余额缴纳营业税。

个人销售住房免征营业税的,须向住房所在地的区地税局(所)申请办理免征营业税手续,未经税务机关批准免税的,一律按非普通住房的征税规定计算缴纳营业税。

二、城市维护建设税
按实际缴纳营业税税额为计税依据计算缴纳。

三、教育费附加
按实际缴纳营业税税额的3%计算缴纳。

四、个人所得税
个人销售房产取得的所得应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。
对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免缴个人所得税。

五、印花税
所签订的房地产买卖合同,属于“产权转移书据”税目,按合同所载金额0.5‰计税贴花。

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