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CFA知识点公式解析另类投资计算

发表时间:2015-06-05 11:02 编辑: 告诉小伙伴:
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CFA知识点公式解析另类投资计算,囊括投资公司、投资公司收费、房地产估价和风险投资估价等内容,帮助打击了解另类投资计算。

一、投资公司相关知识点

开放式基金:无论投资者何时购买或赎回基金,投资公司承诺随时发行和赎回其份额

封闭式基金:基金份额只发行一次,然后在二级市场上的投资者之间进行交易

共同基金的价值

CFA知识点总结

开放式基金根据每股资产净值定价

封闭式基金的定价则以资产净值为基础,溢价或折价进行交易

二、投资公司收费

申购赎回费:按向基金投资的金额的百分比来收取的佣金

首次申购费在做出投资时收取

赎回费是投资者赎回份额时支付的费用

年费:基金管理、营运费用、管理费用和分销费用

CFA计算公式

三、房地产估价 

成本计算法:估计建造房屋的成本,加上房屋所占土地的价值,减去当前构造的折旧

比较销售法:获得相同区域中和待评估对象类似的房地产最近的平均交易价格,再根据房屋的特点进行调整。 

Hedonic模型:运用回归分析法,将所评估的房地产的房间数,与学校、游泳池的距离等因素设为变量,进行运算得出房屋价值

CFA公式计算

四、房地产估价计算

收益计算法:根据该房地产的预期营业净收入估计其价值

CFA考试知识点

营业净收入(NOI) = 息税折旧摊销前利润(EBIT) + 折旧 

R是市场资本化比率,这一比率是根据类似房地产的平均营业净收入与价格之比得出

五、风险投资的估价计算

基于成功和失败的概率计算预期净现值

CFA相关计算公式

CFA一级在计算上内容不多,但是CFA二级、CFA三级在计算上比较多,这就要求CFA考生需要记住更多的CFA知识点和CFA计算公式,当然如果能更好的运用CFA公式,熟练掌握CFA公式,这样就能够在CFA计算题上减少时间,用在一些CFA案例分析题、其他选择题上。

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