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房地产估值,CFAer都知道

发表时间:2015-06-01 12:00 编辑: 告诉小伙伴:
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房地产估值,CFAer都知道,主要讲解房地产估值的方法有很多种,同时列举计算NOI考虑因素和不考虑因素等内容。

1、房地产估值的方法有很多种:

Cost method---成本法---估算现有房产的replacement cost + 土地的价值

Sales comparison method---销售比较法

收入法—income method---计算NOI---net operating income,再用NOI除以estimated  market required rate of return!

2计算NOI:

a、考虑的因素有:

Gross rental income

Vacancy rate

Insurance

Tax

Utilities

Maintenance

b、不考虑的因素有:

Depreciation

Financing cost

土地使用费

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